Perito Judicial Inmobiliario y Urbanístico

1ª PARTE. INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL

Módulo I. Juzgados y tribunales

Módulo II. El perito

Módulo III. El informe pericial

Módulo IV. La provisión de fondos

Apéndice. Plantillas y modelos de escritos

2ª PARTE. TEMARIO ESPECÍFICO DE LA ESPECIALIDAD

VOLUMEN I. GESTIÓN INMOBILIARIA

Unidad 1. Introducción a la Gestión Inmobiliaria

1.1. La economía y el sector inmobiliario

1.2. Qué es un técnico en gestión inmobiliaria

1.3. Contrato de mandato

1.4. Contrato de arrendamiento de servicios

1.5. Contrato de mediación o corretaje

1.6. La hoja o nota de encargo

Unidad 2. El Contrato de Compraventa

2.1. Características

2.2. Modalidades

2.3. Vicios de consentimiento

2.4. Elementos del Contrato de compraventa

2.5. Obligaciones de los contratantes

2.6. Garantías del vendedor

2.7. Concepto y efectos de la promesa de venta

2.8. Rescisión y término del contrato de compraventa

2.9. Contrato de arras

2.10. Contrato de opción de compra

2.11. Promesa de compra y venta

2.12. Modelos de contrato

Unidad 3. Derecho Inmobiliario Registral

3.1. El Derecho Inmobiliario Registral

3.2. El Registro de la Propiedad

Unidad 4. Los Derechos Reales de garantía: La Hipoteca

4.1. Características básicas

4.2. Derecho hipotecario

4.3. Funcionamiento esencial de una hipoteca

4.4. Obligación principal garantizada

4.5. Cálculo de la cuota periódica legal en España (TAE)

4.6. Variantes adicionales

4.7. Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria

Unidad 5. El Contrato de Arrendamiento

5.1. Modelo de contrato

5.2. Cláusulas

5.3. Derechos y deberes del arrendatario y del propietario

5.4. El Subarriendo, subrogación, gastos y mejoras

5.5. Enajenación de cosa arrendada

5.6. El juicio de desahucio

5.7. La fianza

5.8. Obras de conservación y de mejora

5.9. Indemnización al arrendatario

5.10. Certificación de Eficiencia Energética de Edificios

5.11. Ejemplo de Contrato

5.12. Cálculo de actualización de la renta de alquiler

Unidad 6. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda (local Comercial)

6.1. Forma de contrato de arrendamiento

6.2. Duración del contrato

6.3. Renta

6.4. La fianza

6.5. La cesión del contrato y el subarriendo

6.6. Las obras del local

6.7. La venta del local arrendado: los derechos del arrendatario

6.8. La extinción del contrato de arrendamiento

6.9. La indemnización por la extinción del contrato

6.10. La subrogación en el contrato de arrendamiento

6.11. Las reclamaciones

6.12. Modelos de contrato

Unidad 7. Contrato de alquiler por temporada

7.1. Hacienda y el alquiler por temporada

7.2. La fianza en este tipo de arrendamiento

7.3. La fiscalidad

7.4. Certificación energética

7.5. Régimen jurídico

7.6. Duración del contrato

7.7. Modelo de contrato

Unidad 8. La propiedad Horizontal

8.1. Definición y características de la Propiedad Horizontal

8.2. Existencia y extinción de la Propiedad Horizontal

8.3. Elementos comunes y privativos

8.4. Derechos de los propietarios

8.5. Obligaciones de los propietarios

8.6. Actitudes prohibidas

8.7. Estatutos de la Comunidad y reglamento de régimen interno

8.8. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios

8.9. Régimen de citaciones y modificaciones

8.10. Adopción de acuerdos

8.11. Acta de la junta de propietarios

8.12. Impugnación de acuerdos

8.13. Cuotas de participación, gastos comunitarios y fondo de reserva

8.14. Obras comunitarias

8.15. Reclamaciones de cuotas impagadas

8.16. Formularios de uso frecuente

VOLUMEN II. TASACIONES INMOBILIARIAS

Unidad 1 – Conceptos generales

1.1 Definiciones básicas

1.2 Concepto de valor

1.3 Diferencia entre valor y precio

1.4 Bienes susceptibles de valoración

1.5 Introducción a los métodos de valoración inmobiliaria

Unidad 2 – El registro de la propiedad

2.1 Organización del registro de la propiedad

2.2 Funciones del registro de la propiedad

2.3 Tipos de asientos

2.4 Principios de funcionamiento del registro

2.5 Primera inscripción e inmatriculación

2.6 Procedimiento y plazo de inscripción

2.7 Efectos de la inscripción en el registro de la propiedad

2.8 Publicidad

2.9 Honorarios

2.10 Normativa

2.11 Estatutos de acuerdo con la ley de propiedad horizontal

2.12 Resumen

Unidad 3 – El registro de bienes muebles

3.1 Organización del registro de bienes muebles

3.2 Qué se inscribe en el registro de bienes muebles

3.3 Normativa

Unidad 4 – El catastro

4.1 Localizar un inmueble. cartografía catastral

4.2 La referencia catastral

4.3 Certificaciones catastrales

Unidad 5 – Las sociedades de tasación

5.1 Objetivos

5.2 Ámbito de aplicación

5.3 Definiciones

5.4 Requisitos para la homologación

5.5 Servicios de tasación de entidades de crédito

Unidad 6 – Los derechos reales

6.1 El derecho real: concepto y características

6.2 Diferencias con los derechos de obligación

6.3 El ius ad rem

6.4 Los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem

6.5 Sistema del “numerus clausus”

6.6 Normas de derecho internacional privado aplicables a los bienes

Unidad 7 – Principios de valoración

7.1 Conceptos generales

7.2 Principio de anticipación

7.3 Principio de finalidad

7.4 Principio de mayor y mejor uso

7.5 Principio de sustitución

7.6 Principio de valor residual

7.7 Principio de temporalidad

7.8 Principio de referencia valor del inmueble al momento de la tasación

7.9 Principio de sostenibilidad

7.10 La objetividad en la valoración inmobiliaria

Unidad 8 – Definiciones previas a la valoración de inmuebles

8.1 Definiciones

Unidad 9 – Urbanismo

9.1 Las normas que afectan a nuestro suelo

9.2 La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos

9.3 Situación, clasificación y calificación del suelo

9.4 Uso del suelo

9.5 Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad

9.6 El planeamiento urbanístico

9.7 Ejecución del planeamiento urbanístico

9.8 Ejecución del planeamiento, sistema de compensación

9.9 Ejecución del planeamiento, sistema de cooperación

9.10 Ejecución del planeamiento, sistema de expropiación

9.11 Ejecución del planeamiento, ejecución forzosa

9.12 La disciplina urbanística y el régimen sancionador

9.13 Términos urbanísticos

9.14 Índice de legislación

Unidad 10 – Normativa aplicable a las tasaciones inmobiliarias

10.1 Sociedades de tasación

10.2 Valoración de inmuebles para finalidades financieras

10.3 Valoración de inmuebles para otras finalidades

10.4 Legislación sectorial de tasaciones para garantía hipotecaria

10.5 Legislación urbanística estatal

10.6 Legislación catastral

10.7 Legislación expropiación

Unidad 11 – Método de coste

11.1 Componentes del coste

11.2 Cálculo del valor de tasación por el método de coste

Unidad 12 – Método de comparación

12.1 Reforma Orden ECM/599/2025

12.2 Procedimiento

12.3 Método de aplicación de los coeficientes en la homogeneización

Unidad 13 – Método de actualización de rentas

13.1 Metodología

13.2 Ejemplo de método de actualización de rentas

13.3 Otras aplicaciones

13.4 Cálculo del valor de tasación – método de actualización de rentas

Unidad 14 – Método residual

14.1 Método residual estático

14.2 Método residual dinámico

14.3 Cálculo del valor de tasación por el método residual

Unidad 15 – Ley del suelo

15.1 Clasificación del suelo: rural y urbanizado

15.2 Modificación de los criterios de valoración del suelo

15.3 Aumento de las cargas de los titulares del suelo

15.4 Adquisición gradual de las facultades urbanísticas

15.5 Generalización de la firma del agente urbanizador

15.6 Otras modificaciones

Unidad 16 – Valoración de derechos

16.1 Valoración de derechos

16.2 Valoración de concesiones administrativas

16.3 Valoración general

Unidad 17 – Valoración de la construcción

17.1 Movimiento de tierras

17.2 Cimentación y muros perimetrales o de carga

17.3 Estructuras

17.4 Conceptos básicos de albañilería: La obra gruesa

17.5 Albañilería de fachada

17.6 Memoria de calidades

17.7 Edificio público de categoría

17.8 Edificio administrativo corriente

17.9 Edificio de renta de lujo (alto standing)

17.10 Edificio de renta de lujo

17.11 Edificio de renta normal entre medianeras

17.12 Edificio de renta normal aislado altura b+3 plantas

17.13 Edificio asilado viviendas-apartamentos de 40 m² útiles

17.14 Edificio aislado. renta social altura b+4 plantas

17.15 Edificio aislado renta social altura b+2 plantas

17.16 Chalet de lujo alto standing (mayor de 300 m²)

17.17 Chalet de lujo (mayor 300 m²)

17.18 Chalet normal (150 a 300 m²)

17.19 Chalet sencillo (80 a 150 m²)

17.20 Vivienda unifamiliar sencilla 2 plantas entre medianeras

17.21 Vivienda unifamiliar sencilla 1 planta entre medianeras

17.22 Nave industrial

17.23 Nave diente de sierra mixta 2 plantas, oficinas y taller en planta baja

17.24 Costes construcción de cocinas

17.25 Costes construcción baños y aseos

17.26 Costes instalaciones completas en interior de viviendas

Unidad 18 – Interpretación de planos

18.1 Ejes

18.2 Acotaciones

18.3 Nombre de los espacios

18.4 Representación gráfica

18.5 Tipos de planos

18.6 Escalas

18.7 Norte

18.8 Simbología y especificaciones

Unidad 19 – Viviendas de protección oficial

19.1 Procedimiento de cálculo

19.2 Rentas máximas de arrendamiento en VPO

19.3 Ejemplos de tasación de VPO

Unidad 20 – Valoración de fincas rústicas

20.1 Tipos de fincas rústicas

20.2 Usos de fincas rústicas

20.3 Tasación de fincas rústicas

Unidad 21 – Tasaciones de solares y terrenos

21.1 Diferencias entre solares y terrenos

Unidad 22 – Tasación retroactiva

22.1 Cálculo del valor de tasación a fecha anterior a la actual

22.2 Cálculo del valor de arrendamiento a fecha anterior a la actual

Unidad 23 – Elaboración del informe de tasación

23.1 Metodología

23.2 Toma de datos

23.3 Aspectos formales específicos del informe

23.4 Aspectos estructurales

23.5 Ejemplo nº 1

23.6 Ejemplo nº 2

23.7 Ejemplo nº 3

Unidad 24 – Software para la tasación de inmuebles

24.1 Manual para el manejo del Software

VOLUMEN III. CONTABILIDAD Y FISCALIDAD

Unidad 1. Balance y cuenta de resultados

1.1. Balance

Unidad 2. Libro Mayor y libro diario

2.1. El Libro Diario

2.2. El Libro Mayor

Unidad 3. Fondos propios

3.1. Capital, Reservas y beneficios

Unidad 4. Caja y Bancos

4.1. Funcionamiento

Unidad 5. Inmovilizado

5.1. Adquisición del Inmovilizado fijo

5.2. Mantenimiento del inmovilizado fijo

Unidad 6. Existencias

6.1. Adquisición de existencias

6.2. Venta de existencias

Unidad 7. Clientes y Proveedores

7.1. Funcionamiento

Unidad 8. Créditos bancarios

8.1. Funcionamiento

Unidad 9. Cuenta de resultados

9.1. Ingresos y cobros

9.2. Gastos y pagos

9.3. Principio del devengo

9.4. Funcionamiento

Unidad 10. Venta de existencias

10.1. Venta de existencias

10.2. Consumo de existencias

Unidad 11. Otras partidas de ingresos

11.1. Distintas cuentas de ingresos

Unidad 12. Partidas de gastos

Unidad 13. Otra cuenta de gastos: Provisiones

13.1. Desdotación de Provisiones

13.2. Venta del Activo Provisionado

Unidad 14. Otra cuenta de gastos: Amortizaciones

14.1. Funcionamiento

14.2. Venta del inmovilizado

Unidad 15. Impuestos y Dividendos

15.1. Impuestos

15.2. Dividendos

Unidad 16. Introducción al Derecho Fiscal

16.1. La Ley General Tributaria: Principios generales

16.2. Administración tributaria

16.3. Los tributos

16.4. Hecho imponible

16.5. Sujeto pasivo

16.6. Deuda tributaria

Unidad 17. Impuesto sobre el valor añadido: IVA

17.1. Sujeción

17.2. Exenciones

17.3. Devengo

17.4. Base imponible

17.5. Tipos de Gravamen

17.6. Deducción de las cuotas soportadas

17.7. Régimen especial del grupo de entidades

17.8. IPSIC e IGIC

Unidad 18. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

18.1. Naturaleza del impuesto

18.2. Conceptos básicos

18.3. Regulación jurídica

18.4. Ganancias y pérdidas patrimoniales

18.5. IRPF. Exención por reinversión, nuda propiedad y usufructo

Unidad 19. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

19.1. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

19.2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)

19.3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (PLUSVALÍA)

19.4. Impuestos de actividades económicas (IAE)

VOLUMEN IV. URBANISMO

Unidad 1. Urbanismo

1.1. Las normas que afectan a nuestro suelo

1.2. La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos

1.3. Situación, clasificación y calificación del suelo

1.4. Uso del suelo

1.5. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad

1.6. El Planeamiento urbanístico

1.7. Ejecución del planeamiento urbanístico

1.8. Ejecución del planeamiento sistema de compensación

1.9. Ejecución del planeamiento sistema de cooperación

1.10. Ejecución del planeamiento sistema de expropiación

1.11. Ejecución del planeamiento sistema de ejecución forzosa

1.12. La disciplina urbanística y el régimen sancionador

1.13. Términos urbanísticos

1.14. Índice de legislación

Unidad 2. Convenios Urbanísticos. Funcionamiento

2.1. Naturaleza de los convenios urbanísticos

2.2. Clases y sistema de fuentes

2.3. Asentamiento legal de los convenios urbanísticos

2.4. Objeto de los convenios urbanísticos de planeamiento

2.5. La conformidad de los convenios urbanísticos de planeamiento con el ordenamiento público urbanístico

2.6. El límite del interés público

2.7. Regulación autonómica de los convenios de planeamiento

Unidad 3. Ley del Suelo

3.1. Clasificación del suelo: Rural y urbanizado

3.2. Modificación de los criterios de valoración del suelo

3.3. Aumento de las cargas de los titulares del suelo

3.4. Adquisición gradual de las facultades urbanísticas

3.5. Generalización de la figura del agente urbanizador

3.6. Otras modificaciones

Unidad 4. Casos prácticos de urbanismo

4.1. Acusación frente a un promotor

Unidad 5. Procedimiento de concesión de licencia urbanística

5.1. Tipos de licencias urbanísticas

5.2. Reglas para la iniciación, instrucción y terminación del procedimiento general para la concesión de licencias urbanísticas

5.3. La cédula de habitabilidad

5.4. A quién va dirigido

5.5. Fecha de solicitud

5.6. Procedimiento

5.7. Documentos a presentar

5.8. Obligaciones económicas

Unidad 6. Regulaciones sectoriales con incidencia en el urbanismo

6.1. Aguas

6.2. Costas

6.3. Patrimonio histórico

6.4. Carreteras y ferrocarriles

Unidad 7. Elaboración de informes

7.1. Estructura

7.2. Recomendaciones generales

Unidad 24 – Software para la tasación de inmuebles

24.1 Manual para el manejo del Software