Perito Judicial Experto en Tasaciones Inmobiliarias

1ª PARTE. INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL

Módulo I. Juzgados y tribunales

Módulo II. El perito

Módulo III. El informe pericial

Módulo IV. La provisión de fondos

Apéndice. Plantillas y modelos de escritos

2ª PARTE. TASACIONES INMOBILIARIAS

Unidad 1 – Conceptos generales

1.1 Definiciones básicas
1.2 Concepto de valor
1.3 Diferencia entre valor y precio
1.4 Bienes susceptibles de valoración
1.5 Introducción a los métodos de valoración inmobiliaria

Unidad 2 – El registro de la propiedad

2.1 Organización del registro de la propiedad
2.2 Funciones del registro de la propiedad
2.3 Tipos de asientos
2.4 Principios de funcionamiento del registro
2.5 Primera inscripción e inmatriculación
2.6 Procedimiento y plazo de inscripción
2.7 Efectos de la inscripción en el registro de la propiedad
2.8 Publicidad
2.9 Honorarios
2.10 Normativa
2.11 Estatutos de acuerdo con la ley de propiedad horizontal
2.12 Resumen

Unidad 3 – El registro de bienes muebles

3.1 Organización del registro de bienes muebles
3.2 Qué se inscribe en el registro de bienes muebles
3.3 Normativa

Unidad 4 – El catastro

4.1 Localizar un inmueble. cartografía catastral
4.2 La referencia catastral
4.3 Certificaciones catastrales

Unidad 5 – Las sociedades de tasación

5.1 Objetivos
5.2 Ámbito de aplicación
5.3 Definiciones
5.4 Requisitos para la homologación
5.5 Servicios de tasación de entidades de crédito

Unidad 6 – Los derechos reales

6.1 El derecho real: concepto y características
6.2 Diferencias con los derechos de obligación
6.3 El ius ad rem
6.4 Los derechos reales in faciendo y las obligaciones propter rem
6.5 Sistema del “numerus clausus”
6.6 Normas de derecho internacional privado aplicables a los bienes

Unidad 7 – Principios de valoración

7.1 Conceptos generales
7.2 Principio de anticipación
7.3 Principio de finalidad
7.4 Principio de mayor y mejor uso
7.5 Principio de sustitución
7.6 Principio de valor residual
7.7 Principio de temporalidad
7.8 Principio de referencia valor del inmueble al momento de la tasación
7.9 Principio de sostenibilidad
7.10 La objetividad en la valoración inmobiliaria

Unidad 8 – Definiciones previas a la valoración de inmuebles

8.1 Definiciones

Unidad 9 – Urbanismo

9.1 Las normas que afectan a nuestro suelo
9.2 La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos
9.3 Situación, clasificación y calificación del suelo
9.4 Uso del suelo
9.5 Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad
9.6 El planeamiento urbanístico
9.7 Ejecución del planeamiento urbanístico
9.8 Ejecución del planeamiento, sistema de compensación
9.9 Ejecución del planeamiento, sistema de cooperación
9.10 Ejecución del planeamiento, sistema de expropiación
9.11 Ejecución del planeamiento, ejecución forzosa
9.12 La disciplina urbanística y el régimen sancionador
9.13 Términos urbanísticos
9.14 Índice de legislación

Unidad 10 – Normativa aplicable a las tasaciones inmobiliarias

10.1 Sociedades de tasación
10.2 Valoración de inmuebles para finalidades financieras
10.3 Valoración de inmuebles para otras finalidades
10.4 Legislación sectorial de tasaciones para garantía hipotecaria
10.5 Legislación urbanística estatal
10.6 Legislación catastral
10.7 Legislación expropiación

Unidad 11 – Método de coste

11.1 Componentes del coste
11.2 Cálculo del valor de tasación por el método de coste

Unidad 12 – Método de comparación

12.1 Reforma Orden ECM/599/2025
12.2 Procedimiento
12.3 Método de aplicación de los coeficientes en la homogeneización

Unidad 13 – Método de actualización de rentas

13.1 Metodología
13.2 Ejemplo de método de actualización de rentas
13.3 Otras aplicaciones
13.4 Cálculo del valor de tasación – método de actualización de rentas

Unidad 14 – Método residual

14.1 Método residual estático
14.2 Método residual dinámico
14.3 Cálculo del valor de tasación por el método residual

Unidad 15 – Ley del suelo

15.1 Clasificación del suelo: rural y urbanizado
15.2 Modificación de los criterios de valoración del suelo
15.3 Aumento de las cargas de los titulares del suelo
15.4 Adquisición gradual de las facultades urbanísticas
15.5 Generalización de la firma del agente urbanizador
15.6 Otras modificaciones

Unidad 16 – Valoración de derechos

16.1 Valoración de derechos
16.2 Valoración de concesiones administrativas
16.3 Valoración general

Unidad 17 – Valoración de la construcción

17.1 Movimiento de tierras
17.2 Cimentación y muros perimetrales o de carga
17.3 Estructuras
17.4 Conceptos básicos de albañilería: La obra gruesa
17.5 Albañilería de fachada
17.6 Memoria de calidades
17.7 Edificio público de categoría
17.8 Edificio administrativo corriente
17.9 Edificio de renta de lujo (alto standing)
17.10 Edificio de renta de lujo
17.11 Edificio de renta normal entre medianeras
17.12 Edificio de renta normal aislado altura b+3 plantas
17.13 Edificio asilado viviendas-apartamentos de 40 m² útiles
17.14 Edificio aislado. renta social altura b+4 plantas
17.15 Edificio aislado renta social altura b+2 plantas
17.16 Chalet de lujo alto standing (mayor de 300 m²)
17.17 Chalet de lujo (mayor 300 m²)
17.18 Chalet normal (150 a 300 m²)
17.19 Chalet sencillo (80 a 150 m²)
17.20 Vivienda unifamiliar sencilla 2 plantas entre medianeras
17.21 Vivienda unifamiliar sencilla 1 planta entre medianeras
17.22 Nave industrial
17.23 Nave diente de sierra mixta 2 plantas, oficinas y taller en planta baja
17.24 Costes construcción de cocinas
17.25 Costes construcción baños y aseos
17.26 Costes instalaciones completas en interior de viviendas

Unidad 18 – Interpretación de planos

18.1 Ejes
18.2 Acotaciones
18.3 Nombre de los espacios
18.4 Representación gráfica
18.5 Tipos de planos
18.6 Escalas
18.7 Norte
18.8 Simbología y especificaciones

Unidad 19 – Viviendas de protección oficial

19.1 Procedimiento de cálculo
19.2 Rentas máximas de arrendamiento en VPO
19.3 Ejemplos de tasación de VPO

Unidad 20 – Valoración de fincas rústicas

20.1 Tipos de fincas rústicas
20.2 Usos de fincas rústicas
20.3 Tasación de fincas rústicas

Unidad 21 – Tasaciones de solares y terrenos

21.1 Diferencias entre solares y terrenos

Unidad 22 – Tasación retroactiva

22.1 Cálculo del valor de tasación a fecha anterior a la actual
22.2 Cálculo del valor de arrendamiento a fecha anterior a la actual

Unidad 23 – Elaboración del informe de tasación

23.1 Metodología
23.2 Toma de datos
23.3 Aspectos formales específicos del informe
23.4 Aspectos estructurales
23.5 Ejemplo nº 1
23.6 Ejemplo nº 2
23.7 Ejemplo nº 3

Unidad 24 – Software para la tasación de inmuebles

24.1 Manual para el manejo del Software