Curso Universitario de Especialización en Administración y Gestión de Fincas

1ª PARTE. INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL

Módulo I. Juzgados y tribunales

Módulo II. El perito

Módulo III. El informe pericial

Módulo IV. La provisión de fondos

Apéndice. Plantillas y modelos de escritos

2ª PARTE. ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE FINCAS

MÓDULO I. EL ADMINISTRADOR Y LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Unidad 1. Aspectos básicos en la Administración de Fincas

1.1.  Definición y características de la propiedad horizontal

1.2.  Comunidades de propietarios: definición y existencia

1.3.  Título Constitutivo de Propiedad Horizontal

1.4.  La cuota de participación

1.5.  Cálculo de la cuota de la Comunidad de Propietarios

1.6.  Cuestiones Importantes

Unidad 2. Los Estatutos y las Normas de Régimen interior

2.1.  Los Estatutos

2.3.  Cuestiones Importantes

Unidad 3. Órganos de Gobierno en las Comunidades de propietarios

3.1. La Junta de Propietarios

3.2. El Presidente de las Comunidades de Propietarios

3.3. Los Vicepresidentes en las Comunidades de Propietarios

3.4. Secretario y Administrador de las Comunidades de Propietarios

3.5. Nombramiento y Remoción de los Órganos de Gobierno de la Comunidad

3.6. La Junta de propietarios

3.7. Juntas de propietarios ordinarias y extraordinarias

3.8. Citaciones y Comunicaciones en la Comunidad de Propietarios

3.9. Asistencia y derecho de voto en Juntas de Propietarios

3.10. Actas y libro de actas de la Comunidad de Propietarios

3.11. Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios

3.12. Cuestiones Importantes

Unidad 4. Elementos Comunes y Privativos

4.1. Los elementos comunes de la propiedad horizontal

4.2. Elementos comunes de uso privativo o exclusivo

4.3. Elementos privativos y anejos en Comunidades de Propietarios

4.4. Cuestiones Importantes

Unidad 5. Derechos y Obligaciones de la Comunidad

5.1. Los derechos de los propietarios

5.2. Actividades prohibidas y permitidas

5.3. Las obligaciones de los propietarios

5.4. La obligación de permitir la entrada en el piso o local

5.5. El reparto de gastos comunes

5.6. El procedimiento monitorio en la LPH. Reclamación a propietarios morosos

5.7. El fondo de reserva de la Comunidad es una obligación

5.8. Citaciones y comunicaciones

5.9. Obligaciones de las comunidades de propietarios

5.10. La inspección técnica de edificios (ITE)

5.11. Cuestiones Importantes

Unidad 6. Complejos Inmobiliarios Privados

6.1. Requisitos de los complejos inmobiliarios privados

6.2. Formas de constitución de los complejos inmobiliarios privados

6.3. Estatutos. Mancomunidad de propietarios

6.4. Resumen Importante

Unidad 7. Otros temas de interés para las Comunidades

7.1. Supresión de barreras arquitectónicas. Accesibilidad

7.2. Las tasas judiciales del procedimiento monitorio

7.3. Protección de datos

7.4. Diligenciado del libro de actas de la Comunidad

7.5. Pérdida o desaparición del libro de actas

7.6. La nota simple: información jurídica de la finca

7.7. Actas notariales: definición y tipos

7.8. Cuestiones Importantes

Unidad 8. Seguros y Comunidad de Propietarios

8.1. Obligación de contratar un seguro

8.2. Seguros de hogar y Comunidades de propietarios

8.3. Seguro Multirriesgo del hogar

8.4. El Seguro Multirriesgo de Comunidades de propietarios

Unidad 9. Otras magnitudes de interés

9.1. IPC interanual. Definición y valor 2005-2015

9.2. Interés legal del dinero: definición y valor 2015-2005

9.3. Interés de demora tributario: definición y valor 2015-2005

9.4. IPREM: definición y cuantía 2014-2008

9.5. Comunidades de Propietarios, documentación para obtener el CIF/NIF

Unidad 10. Las Obras en las Comunidades de Propietarios

10.1. Obligaciones del promotor

10.2. Documentación a solicitar al contratista

10.3. Las obras en el régimen de propiedad horizontal

10.4. Supuestos de actuación comunitaria en abuso de derecho contra las obras realizadas por un copropietario

Unidad 11. Honorarios del Administrador de Fincas

11.1. Ejemplos

Unidad 12. Personal al servicio de las Comunidades de Propietarios

12.1. Régimen jurídico laboral del empleado de fincas urbanas

12.2. Particularidades entorno a la prestación de servicios del empleado de fincas urbanas

12.3. Convenio colectivo de empleados de fincas urbanas

Modelos de escritos

1. Escrito para manifestar discrepancias
2. Solicitud celebración junta de propietarios
3. Convocatoria de junta por vecinos promotores
4. Modelo de estatutos
5. Modelo de reglamento de régimen interior
6. Modelo de contrato entre el Administrador de Fincas y la Comunidad de Propietarios

MÓDULO II. DERECHO FINANCIERO Y TRIBUTARIO

Unidad 1. Derecho Financiero y tributario

1.1.  Concepto y contenido del Derecho Financiero

1.2.  La autonomía científica del derecho Financiero

1.3.  Concepto y contenido frl Derecho Tributario

Unidad 2. Los Principios Constitucionales del Derecho Financiero

2.1.  El Valor normativo de los Principios Constitucionales

2.2.  El principio de generalidad

2.3.  El principio de igualdad

2.4.  El principio de progresividad y la no confiscación

2.5.  El principio de capacidad económica

2.6.  Los criterios de eficiencia y economía en la programación y ejecución del gasto público

2.7.  El principio de reserva de ley. Especial relevancia en materia tributaria

Unidad 3. Normas Comunes I

3.1. La aplicación de los tributos. Delimitación y ámbito

3.2. Las Administraciones Tributarias

3.3. La Agencia Tributaria

3.4. Los obligados tributarios en los procedimientos de aplicación de los tributos

3.5. Procedimientos Tributarios

3.6. Normas comunes e institutos generales de los procedimientos tributarios

3.7. Fases de los procedimientos

3.8. Plazos de resolución

3.9. Caducidad

3.10. Motivación

Unidad 4. Normas Comunes II

4.1. La liquidación tributaria

4.2. Clases de liquidaciones

4.3. Las notificaciones tributarias

4.4. La prueba

Unidad 5. La Recaudación tributaria

5.1. La función de recaudación tributaria

5.2. El impreso del tributo mediante el pago voluntario

5.3. Aplazamiento y fraccionamiento del pago

5.4. El interés de demora tributario

5.5. Los recargos de prórroga

5.6. Las garantías tributarias

5.7. Las medidas cautelares

5.8. Procedimiento de apremio

5.9. Suspensión del procedimiento

5.10. Iniciación del procedimiento

5.11. Desarrollo del procedimiento

5.12. Terminación del procedimiento

Unidad 6. La Gestión Tributaria

6.1. Actos de gestión tributaria de los particulares

6.2. Las declaraciones tributarias

6.3. Contenido

6.4. Las autoliquidaciones

6.5. Comunicaciones de datos

6.6. Declaraciones, autoliquidaciones y comunicaciones complementarias

6.7. Denuncia pública

6.8. Funciones de gestión tributaria

6.9. Procedimiento de liquidación tributaria iniciado mediante declaración

6.10. Procedimiento de verificación de los datos declarados

6.11. Procedimiento de comprobación

6.12. Terminación

6.13. Procedimiento de comparación de valores

Unidad 7. La Inspección de los Tributos

7.1. Las funciones inspectoras de comprobación e investigación

7.2. Regulación inspectora derivada de las actuaciones de comprobación e investigación

7.3. Funciones inspectoras de obtención de información

7.4. Modos de obtención de la información tributaria

7.5. Límites al deber de información

7.6. El deber de reserva impuesta a la Administración tributaria

7.7. Otras funciones de la inspección

7.8. Procedimiento de inspección tributaria

Unidad 8. Infracciones y Sanciones Tributarias

8.1. Principio de responsabilidad en materia de infracciones tributarias

8.2. Principio de no concurrencia de sanciones tributarias

8.3. Sujetos responsables de las infracciones y sanciones tributarias

8.4. Responsables y sucesos de las sanciones tributarias

8.5. Concepto y clases de infraestructuras tributarias

8.6. Incumplimiento de obligaciones contables y registrales

8.7. Sanciones tributarias

8.8. Procedimiento sancionador en materia tributaria

8.9. Recursos contra las sanciones

8.10. Extinción de infraestructuras y sanciones tributarias

8.11. Infracciones en materia de contrabando

Unidad 9. La Revisión en vía administrativa

9.1.  Los procedimientos especiales de revisión

9.2.  La devolución de ingresos indebidos

Unidad 10. Tributación autonómica y local

10.1. Régimen general

10.2. Tributación autonómica

10.3. Tributación local

10.4.  Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

10.5.  Impuesto actividades económicas (IAE)

10.6.  Impuesto sobre vehículos de tracción mecánica

10.7.  Impuesto sobre Instalaciones, construcciones y obras

10.8.  Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía)

MÓDULO III.  PROPIEDAD, HIPOTECA Y DERECHOS REALES

Unidad 1. El derecho de propiedad

1.1.  El fenómeno de apropiación privada y su regulación jurídica

1.2.  El pretendido carácter absoluto de la propiedad

1.3.  Planteamiento político y formulación técnica

1.4.  La cuestión de los límites y las limitaciones de la propiedad

1.5.  Líneas maestras del CC: propiedad y “propiedades especiales” y pluralismo de la propiedad

1.6.  La formulación de la consideración pluralista de la propiedad

1.7.  Significado y alcance del pluralismo de la propiedad privada

1.8.  El poder o la facultad de exclusión

1.9.  La facultad de cerrar o cercar las heredades

1.10. La facultad de goce

1.11. Atribución y adquisición de los frutos

1.12. La transmisión del “ius fruendi”

1.13. Límites y limitaciones al poder de goce: utilidad pública y privada

1.14. Las relaciones de vecindad

1.15. La función social de la propiedad

1.16. Referencia a las propiedades rústica y urbana

Unidad 2. La copropiedad y la propiedad horizontal

2.1. Comunidad y copropiedad

2.2. Las llamadas comunidades “Romana” y “Germánica” y la propiedad dividida

2.3. La denominada propiedad divida

2.4. La copropiedad por cuotas

2.5. La propiedad horizontal: normativa aplicable

Unidad 3. Los derechos reales, la posesión

3.1. La elasticidad del dominio y los derechos reales

3.2. Aproximación al concepto de derecho real

3.3. Caracterización general de los derechos reales

3.4. Clasificación de los derechos reales limitados

3.5. Titularidad jurisdiccional y posesión

3.6. Perfil histórico y formulación de la posesión

3.7. Las clases de posesión

Unidad 4. Dinámica de la posesión

4.1. Sujetos de la posesión

4.2. La transmisión por ministerio de ley: la llamada posesión civilísima

Unidad 5. Los efectos de la posesión

5.1. Los efectos de la posesión en general

5.2. La liquidación del estado posesorio

5.3. La responsabilidad del poseedor por deterioro o pérdida de la casa

5.4. La eficacia legitimadora de la posesión de bienes muebles: la adquisición a non domino

Unidad 6. Adquisición de los derechos reales: la tradición

6.1. Los modos de adquirir: el artículo 609 del CC

6.2. La tradición

Unidad 7. Ocupación, accesión y usucapión

7.1. La ocupación

7.2. La accesión

7.3. La usucapión: ideas generales

Unidad 8. Los derechos reales de goce: usufructo

8.1. Tipología de los derechos reales limitados

8.2. Función económica de los derechos reales de garantía

8.3. Facultad de disposición y derechos reales de adquisición preferente

8.4. El usufructo

8.5. Contenido del usufructo según el CC

Unidad 9. Otros derechos reales de goce

9.1. Las servidumbres: prediales y personales

9.2. Clasificación de las servidumbres

Unidad 10. Los derechos reales de garantía: la prenda

10.1. La ley de hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento

10.2. Significado y alcance actual de las garantías reales mobiliarias

Unidad 11. La hipoteca

11.1. Planteamiento sistemático

11.2. Referencia a la ley de enjuiciamiento civil 2000

Unidad 12. Contenido y efectos de la hipoteca

12.1. Contenido y efectos de la hipoteca

Unidad 13. Los derechos de adquisición preferente

13.1. La categoría sistemática de los derechos de adquisición preferente

13.2. Origen legal y convencional de los derechos de adquisición preferente

13.3. El tanteo y el retracto

Unidad 14. El registro de la propiedad

14.1. Derecho hipotecario o derecho registral inmobiliario

14.2. El registro de la propiedad en cuanto institución

Unidad 15. Dinámica y efectos de las inscripciones

15.1. Procedimiento hipotecario y acceso de los títulos de registro

Unidad 16. Las anotaciones preventivas y otros asientos registrales

16.1. Concepto y caracterización general de las anotaciones preventivas

16.2. Enumeración y clasificación de las principales anotaciones

MÓDULO IV. CONTABILIDAD

Unidad 1. Balance y Cuenta de Resultados

1.1.  Balance

1.2.  Cuenta de Resultados

Unidad 2. Libro Diario y Libro Mayor

2.1.  El Libro Diario

2.2.  El Libro Mayor

Unidad 3. Fondos Propios

3.1. Capital, Reservas y Beneficios

Unidad 4. Caja y Bancos

4.1. Funcionamiento

Unidad 5. Inmovilizado fijo

5.1. Adquisición de inmovilizado fijo

5.2. Mantenimiento de inmovilizado fijo

Unidad 6. Existencias

6.1. Adquisiciones de existencias

6.2. Venta de existencias

Unidad 7. Clientes y Proveedores

7.1. Funcionamiento

Unidad 8. Créditos Bancarios

8.1. Funcionamiento

Unidad 9. Cuenta de Resultados

9.1. Ingresos y Cobros

9.2. Gastos y pagos

9.3. Principio del devengo

9.4. Funcionamiento

Unidad 10. Venta de existencias

10.1. Venta de existencias

10.2. Consumo de existencias

Unidad 11. Otras Partidas de Ingresos

11.1. Distintas cuentas de ingresos

Unidad 12. Partidas de gastos

12.1. Distintas cuentas de gastos

Unidad 13. Otras cuentas de gastos: Provisiones

13.1. Desdotación de provisiones

13.2. Venta del activo provisionado

Unidad 14. Otra cuenta de gastos: Amortizaciones

14.1. Funcionamiento

14.2. Venta de inmovilizado

Unidad 15. Impuestos y Dividendos

15.1. Impuestos

15.2. Dividendos

Unidad 16. La Codificación. El Plan General Contable (PGC)

16.1. Primera parte: El Marco Conceptual de la Contabilidad

16.2. Segunda parte: Normas de Registro y Valoración

16.3. Tercera parte: Cuentas Anuales

16.4. Cuarta parte: El Cuadro de Cuentas

16.5. Quinta parte: Definiciones y realizaciones contables

MÓDULO V. CONTRATOS DE COMPRAVENTA, DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Unidad 1. Arrendamientos

1.1.  El arrendamiento de local de negocio

1.2.  Arrendamientos rústicos

1.3.  Contrato de Aparcería

1.4.  Parques eólicos. Régimen de arrendamientos de fincas

Unidad 2. Derecho de la propiedad

2.1.  Derechos del propietario

2.2.  Derecho de propiedad

2.3.  Derechos del propietario del local de negocio

2.4.  Delitos contra la propiedad

2.5.  Derecho

Unidad 3. Los contratos

3.1.  Acciones para recuperar la propiedad

3.2.  Contratos de posesión

3.3.  Contratos de compraventa

3.4.  Contratos Agrarios

3.5.  Expedientes de dominio

3.6.  Responsabilidad en la construcción

3.7.  Mobbing inmobiliario

3.8.  Delito de estafa inmobiliaria

Unidad 4. Cooperativas de viviendas

4.1.  Definición de cooperativa de viviendas

4.2.  La adquisición de vivienda en cooperativa

4.3.  La venta de viviendas en cooperativa

4.4.  Constitución de viviendas por fases en la cooperativa

4.5.  Auditoría de cuentas en la cooperativa

4.6.  Disolución de la cooperativa de viviendas

4.7.  Liquidación de la cooperativa de viviendas

4.8.  Caso de socio de cooperativa que se da de baja

Unidad 5. La compraventa de inmuebles

5.1.  Trámites precisos de la cooperativa: el documento privado

5.2.  La escritura pública

5.3.  Trámites posteriores

5.4.  Qué hace el notario

5.5.  Resumen importante

5.6.  Modelo de contrato de compraventa

MÓDULO VI. URBANISMO

Unidad 1. Urbanismo

1.1. Las normas que afectan a nuestro suelo

1.2. La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos

1.3. Situación, clasificación y calificación del suelo

1.4. Uso del suelo

1.5. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad

1.5. El Planeamiento urbanístico

1.7. Ejecución del planeamiento urbanístico

1.8. Ejecución del planeamiento sistema de compensación

1.9. Ejecución del planeamiento sistema de cooperación

1.10. Ejecución del planeamiento sistema de expropiación

1.11. Ejecución del planeamiento sistema de ejecución forzosa

1.12. La disciplina urbanística y el régimen sancionador

1.13. Términos urbanísticos

1.14. Índice de legislación

Unidad 2. Convenios Urbanísticos. Funcionamiento

2.1. Naturaleza de los convenios urbanísticos

2.2. Clases y sistema de fuentes

2.3. Asentamiento legal de los convenios urbanísticos

2.4. Objeto de los convenios urbanísticos de planeamiento

2.5. La conformidad de los convenios urbanísticos de planeamiento con el ordenamiento público urbanístico

2.6. El límite del interés público

2.7. Regulación autonómica de los convenios de planeamiento

Unidad 3. Ley del Suelo

3.1. Clasificación del suelo: Rural y urbanizado

3.2. Modificación de los criterios de valoración del suelo

3.3. Aumento de las cargas de los titulares del suelo

3.4. Adquisición gradual de las facultades urbanísticas

3.5. Generalización de la figura del agente urbanizador

3.6. Otras modificaciones

Unidad 4. El Catastro

4.1. Localizar un inmueble. Cartografía Catastral

4.2. La Referencia Catastral

4.3. Certificaciones Catastrales

Unidad 5. Expropiación forzosa

5.1. Sujetos

5.2. Objeto y efectos

5.3. Procedimiento

Unidad 6. Interpretación de Planos

6.1. Ejes

6.2. Acotaciones

6.3. Nombre de los espacios

6.4. Representación gráfica

6.5. Tipos de planos

6.6. Escalas

6.7. Norte

6.8. Simbología y especificaciones

6.9. Diferencia entre planos de emplazamiento y situación

6.10. Tipos de planos y características

MÓDULO VII. DERECHO DEL TRABAJO Y SEGURIDAD SOCIAL

Unidad 1. El Trabajador: sus derechos y deberes

1.1.  Concepto de trabajador: Inclusiones, exclusiones y relaciones laborales especiales o con singularidades

1.2.  Los derechos de los trabajadores

1.3.  Deberes de los trabajadores

Unidad 2. El empleador: sus poderes y la descentralización productiva

2.1.  Concepto laboral de empresario, de grupo de empresas y de centro de trabajo

2.2.  Los poderes empresariales de dirección, movilidad funcional, control y disciplinario

2.3.  La responsabilidad del empresario por actos del trabajador

2.4.  Descentralización productiva, contratos y subcontratos

2.5.  Cesión ilegal

2.6.  Empresas de trabajo temporal

Unidad 3. Contrato de trabajo y modalidades de contratación laboral

3.1.  Intermediación laboral, colectivos prioritarios y servicios prestados por los servicios de empleo a desempleados, trabajadores y empresas

3.2.  La libertad de selección y contratación y sus limitaciones: La no discriminación

3.3.  Estadios previos a la celebración del contrato de trabajo: tratos preliminares y precontrato

3.4.  El contrato de trabajo

3.5.  Contratación indefinida

3.6.  Contratos de duración determinada

3.7.  Contratos de trabajo a tiempo parcial

3.8.  Contratos formativos

3.9.  Otros contratos y modalidades contractuales

Unidad 4. El salario

4.1. Concepto: percepciones salariales y no salariales, salario en especie y algunos conceptos específicos

4.2.  Clases de salarios

4.3.  Formas específicas de retribución salarial

4.4.  Garantías del salario. Pago del salario: lugar, tiempo y forma

4.5.  El fondo de garantía salarial

Unidad 5. Extinción del contrato de trabajo

5.1.  Concepto y clasificación de las causas extintivas

5.2.  La extinción por cumplimiento de la condición y el término

5.3.  La extinción por mutuo acuerdo

5.4.  La extinción por muerte, desaparición, incapacidad y otras circunstancias que afecten a las partes

Unidad 6. Solución extrajudicial de conflictos laborales

6.1. La solución pública mediante la intervención de la inspección de trabajo y seguridad social

6.2. Arbitraje obligatorio en materia laboral

6.3. Negociación colectiva y solución de conflictos

6.4. Efectos de la solución extrajudicial respecto al FOGASA y al desempleo

6.5. Inspección de trabajo, tribunales laborales y proceso de trabajo

El salario mínimo