Curso Universitario de Especialización de Perito Judicial Inmobiliario y Urbanístico

1ª PARTE. INICIACIÓN AL PERITAJE JUDICIAL

Módulo I. Juzgados y tribunales

Módulo II. El perito

Módulo III. El informe pericial

Módulo IV. La provisión de fondos

Apéndice. Plantillas y modelos de escritos

2ª PARTE. TEMARIO ESPECÍFICO DE LA ESPECIALIDAD

VOLUMEN 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

Unidad 1. Introducción a la Gestión Inmobiliaria

1.1. La economía y el sector inmobiliario

1.2. Qué es un técnico en gestión inmobiliaria

1.3. Contrato de mandato

1.4. Contrato de arrendamiento de servicios

1.5. Contrato de mediación o corretaje

1.6. La hoja o nota de encargo

Unidad 2. El Contrato de Compraventa

2.1. Características

2.2. Modalidades

2.3. Vicios de consentimiento

2.4. Elementos del Contrato de compraventa

2.5. Obligaciones de los contratantes

2.6. Garantías del vendedor

2.7. Concepto y efectos de la promesa de venta

2.8. Rescisión y término del contrato de compraventa

2.9. Contrato de arras

2.10. Contrato de opción de compra

2.11. Promesa de compra y venta

2.12. Modelos de contrato

Unidad 3. Derecho Inmobiliario Registral

3.1. El Derecho Inmobiliario Registral

3.2. El Registro de la Propiedad

Unidad 4. Los Derechos Reales de garantía: La Hipoteca

4.1. Características básicas

4.2. Derecho hipotecario

4.3. Funcionamiento esencial de una hipoteca

4.4. Obligación principal garantizada

4.5. Cálculo de la cuota periódica legal en España (TAE)

4.6. Variantes adicionales

4.7. Procedimiento judicial de ejecución hipotecaria

Unidad 5. El Contrato de Arrendamiento

5.1. Modelo de contrato

5.2. Cláusulas

5.3. Derechos y deberes del arrendatario y del propietario

5.4. El Subarriendo, subrogación, gastos y mejoras

5.5. Enajenación de cosa arrendada

5.6. El juicio de desahucio

5.7. La fianza

5.8. Obras de conservación y de mejora

5.9. Indemnización al arrendatario

5.10. Certificación de Eficiencia Energética de Edificios

5.11. Ejemplo de Contrato

5.12. Cálculo de actualización de la renta de alquiler

Unidad 6. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda (local Comercial)

6.1. Forma de contrato de arrendamiento

6.2. Duración del contrato

6.3. Renta

6.4. La fianza

6.5. La cesión del contrato y el subarriendo

6.6. Las obras del local

6.7. La venta del local arrendado: los derechos del arrendatario

6.8. La extinción del contrato de arrendamiento

6.9. La indemnización por la extinción del contrato

6.10. La subrogación en el contrato de arrendamiento

6.11. Las reclamaciones

6.12. Modelos de contrato

Unidad 7. Contrato de alquiler por temporada

7.1. Hacienda y el alquiler por temporada

7.2. La fianza en este tipo de arrendamiento

7.3. La fiscalidad

7.4. Certificación energética

7.5. Régimen jurídico

7.6. Duración del contrato

7.7. Modelo de contrato

Unidad 8. La propiedad Horizontal

8.1. Definición y características de la Propiedad Horizontal

8.2. Existencia y extinción de la Propiedad Horizontal

8.3. Elementos comunes y privativos

8.4. Derechos de los propietarios

8.5. Obligaciones de los propietarios

8.6. Actitudes prohibidas

8.7. Estatutos de la Comunidad y reglamento de régimen interno

8.8. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios

8.9. Régimen de citaciones y modificaciones

8.10. Adopción de acuerdos

8.11. Acta de la junta de propietarios

8.12. Impugnación de acuerdos

8.13. Cuotas de participación, gastos comunitarios y fondo de reserva

8.14. Obras comunitarias

8.15. Reclamaciones de cuotas impagadas

8.16. Formularios de uso frecuente

VOLUMEN II. TASACIONES INMOBILIARIAS

Unidad 1. Conceptos Generales

1.1. Definiciones básicas

1.2. Concepto de Valor

1.3. Diferencia entre valor y precio

1.4. Bienes susceptibles de valoración

1.5. Introducción a los métodos de valoración inmobiliaria

Unidad 2. El Registro de la Propiedad

2.1. Organización del Registro de la Propiedad

2.2. Funciones del Registro de la Propiedad

2.3. Tipos de Asientos

2.4. Principios de funcionamiento del Registro

2.5. Primera Inscripción e Inmatriculación

2.6. Procedimiento y plazo de inscripción

2.7. Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad

2.8. Publicidad

2.9. Honorarios

2.10. Normativa

2.11. Estatutos de acuerdo con la ley de Propiedad Horizontal

2.12. Resumen

Unidad 3. El Registro de Bienes Muebles

3.1. Organización del registro de Bienes Muebles

3.2. Qué se inscribe en el Registro de Bienes Muebles

3.3. Normativa

Unidad 4. El Catastro

4.1. Localizar un inmueble. Cartografía Catastral

4.2. La Referencia Catastral

4.3. Certificaciones Catastrales

Unidad 5. Sociedades de Tasación

5.1. Objetivos

5.2. Ámbito de aplicación

5.3. Definiciones

5.4. Requisitos para la homologación

5.5. Servicios de tasación de entidades de crédito

Unidad 6. Los Derechos Reales

6.1. El derecho real: Concepto y características

6.2. Sus diferencias con los derechos de obligación

6.3. El Ius Ad Rem

6.4. Los Derechos Reales In Faciendo y las obligaciones Propter Rem

6.5. Sistema del “Numerus Clausus”

6.6. Normas de derecho internacional privado aplicables a los bienes

Unidad 7. Principios de Valoración

7.1. Conceptos generales

7.2. Principio de Anticipación

7.3. Principio de Finalidad

7.4. Principio de mayor y mejor uso

7.5. Principio de Sustitución

7.6. Principio de Valor Residual

7.7. Principio de Temporalidad

7.8. Principio de referencia del valor del inmueble al momento de la tasación

7.9. La Objetividad en la Valoración inmobiliaria

Unidad 8. Definiciones previas a la Valoración de Inmuebles

8.1. Definiciones

Unidad 9. Normativa aplicable a las Tasaciones Inmobiliarias

9.1. Sociedades de Tasación

9.2. Valoración de inmuebles para finalidades financieras

9.3. Valoración de inmuebles para otras finalidades

9.4. Legislación sectorial de tasaciones para garantía hipotecaria

9.5. Legislación hipotecaria

9.6. Legislación urbanística

9.7. Legislación catastral

9.8. Legislación de expropiación

Unidad 10. Método de Coste

10.1. Componentes del coste

10.2. Obtención del valor de reemplazamiento

10.3. Aplicaciones

10.4. Otras aplicaciones

Unidad 11. Método de comparación

11.1. Procedimiento

11.2. Caso. Locales comerciales

11.3. Metodología

11.4. Caso particular de locales comerciales

11.5. Aplicaciones

11.6. Método de aplicación de los coeficientes en la homologación de precios

Unidad 12. Método de Actualización de Rentas

12.1. Metodología

12.2. Metodología a emplear

12.3. Componentes

12.4. Ejemplo de actualización de rentas

12.5. Aplicaciones

Unidad 13. Método Residual

13.1. Componentes a considerar

13.2. Método residual estático

13.3. Método residual dinámico

13.4. Metodología

13.5. Aplicaciones

Unidad 14. Valoración de Derechos

14.1. Valoración de derechos

14.2. Valoración de concesiones administrativas

14.3. Valoración general

Unidad 15. Valoración de la construcción

15.1. Movimiento de tierras

15.2. Cimentación y muros perimetrales o de carga

15.3. Estructuras

15.4. Conceptos básicos albañilería. La obra gruesa

15.5. Albañilería acabados de fachada

15.6. Memoria de calidades

15.7. Edificio público de categoría

15.8. Edificio administrativo corriente

15.9. Edificio renta de lujo

15.10. Edificio renta normal

15.11. Edición aparcamiento

15.12. Edificio renta social

15.13. Edificio renta social 4 alturas

15.14. Chalet de lujo mayor de 300 m²

15.15. Chalet normal de 150 a 300 m²

15.16. Chalet sencillo de 80 a 150 m²

15.17. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 2 plantas

15.18. Vivienda unifamiliar sencilla entre medianeras 1 planta

15.19. Valoración de naves industriales

15.20. Nave industrial cubierta “V” invertida

15.21. Nave industrial cubierta diente de sierra

15.22. Costes de construcción de cocinas

15.23. Costes de construcción de baños y aseos

15.24. Costes de instalaciones completas en interior de viviendas

15.25. Gastos generales de obra, empresa y beneficio industrial

Unidad 16. Interpretación de planos

16.1. Ejes

16.2. Acotaciones

16.3. Nombre de los espacios

16.4. Representación gráfica

16.5. Tipos de planos

16.6. Escalas

16.7. Norte

16.8. Simbología

Unidad 17. Elaboración de informes

17.1. Metodología

17.2. Toma de datos

17.3. Aspectos formales del informe

17.4. Aspectos estructurales

17.5. Ejemplo nº 1

17.6. Ejemplo nº 2

17.7. Ejemplo nº 3

VOLUMEN III. CONTABILIDAD Y FISCALIDAD

Unidad 1. Balance y cuenta de resultados

1.1. Balance

Unidad 2. Libro Mayor y libro diario

2.1. El Libro Diario

2.2. El Libro Mayor

Unidad 3. Fondos propios

3.1. Capital, Reservas y beneficios

Unidad 4. Caja y Bancos

4.1. Funcionamiento

Unidad 5. Inmovilizado

5.1. Adquisición del Inmovilizado fijo

5.2. Mantenimiento del inmovilizado fijo

Unidad 6. Existencias

6.1. Adquisición de existencias

6.2. Venta de existencias

Unidad 7. Clientes y Proveedores

7.1. Funcionamiento

Unidad 8. Créditos bancarios

8.1. Funcionamiento

Unidad 9. Cuenta de resultados

9.1. Ingresos y cobros

9.2. Gastos y pagos

9.3. Principio del devengo

9.4. Funcionamiento

Unidad 10. Venta de existencias

10.1. Venta de existencias

10.2. Consumo de existencias

Unidad 11. Otras partidas de ingresos

11.1. Distintas cuentas de ingresos

Unidad 12. Partidas de gastos

Unidad 13. Otra cuenta de gastos: Provisiones

13.1. Desdotación de Provisiones

13.2. Venta del Activo Provisionado

Unidad 14. Otra cuenta de gastos: Amortizaciones

14.1. Funcionamiento

14.2. Venta del inmovilizado

Unidad 15. Impuestos y Dividendos

15.1. Impuestos

15.2. Dividendos

Unidad 16. Introducción al Derecho Fiscal

16.1. La Ley General Tributaria: Principios generales

16.2. Administración tributaria

16.3. Los tributos

16.4. Hecho imponible

16.5. Sujeto pasivo

16.6. Deuda tributaria

Unidad 17. Impuesto sobre el valor añadido: IVA

17.1. Sujeción

17.2. Exenciones

17.3. Devengo

17.4. Base imponible

17.5. Tipos de Gravamen

17.6. Deducción de las cuotas soportadas

17.7. Régimen especial del grupo de entidades

17.8. IPSIC e IGIC

Unidad 18. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

18.1. Naturaleza del impuesto

18.2. Conceptos básicos

18.3. Regulación jurídica

18.4. Ganancias y pérdidas patrimoniales

18.5. IRPF. Exención por reinversión, nuda propiedad y usufructo

Unidad 19. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

19.1. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

19.2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO)

19.3. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (PLUSVALÍA)

19.4. Impuestos de actividades económicas (IAE)

VOLUMEN IV. URBANISMO

Unidad 1. Urbanismo

1.1. Las normas que afectan a nuestro suelo

1.2. La planificación urbanística: conceptos básicos e instrumentos

1.3. Situación, clasificación y calificación del suelo

1.4. Uso del suelo

1.5. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad

1.5. El Planeamiento urbanístico

1.7. Ejecución del planeamiento urbanístico

1.8. Ejecución del planeamiento sistema de compensación

1.9. Ejecución del planeamiento sistema de cooperación

1.10. Ejecución del planeamiento sistema de expropiación

1.11. Ejecución del planeamiento sistema de ejecución forzosa

1.12. La disciplina urbanística y el régimen sancionador

1.13. Términos urbanísticos

1.14. Índice de legislación

Unidad 2. Convenios Urbanísticos. Funcionamiento

2.1. Naturaleza de los convenios urbanísticos

2.2. Clases y sistema de fuentes

2.3. Asentamiento legal de los convenios urbanísticos

2.4. Objeto de los convenios urbanísticos de planeamiento

2.5. La conformidad de los convenios urbanísticos de planeamiento con el ordenamiento público urbanístico

2.6. El límite del interés público

2.7. Regulación autonómica de los convenios de planeamiento

Unidad 3. Ley del Suelo

3.1. Clasificación del suelo: Rural y urbanizado

3.2. Modificación de los criterios de valoración del suelo

3.3. Aumento de las cargas de los titulares del suelo

3.4. Adquisición gradual de las facultades urbanísticas

3.5. Generalización de la figura del agente urbanizador

3.6. Otras modificaciones

Unidad 4. Casos prácticos de urbanismo

4.1. Acusación frente a un promotor

Unidad 5. Procedimiento de concesión de licencia urbanística

5.1. Tipos de licencias urbanísticas

5.2. Reglas para la iniciación, instrucción y terminación del procedimiento general para la concesión de licencias urbanísticas

5.3. La cédula de habitabilidad

5.4. A quién va dirigido

5.5. Fecha de solicitud

5.5. Procedimiento

5.7. Documentos a presentar

5.8. Obligaciones económicas

Unidad 6. Regulaciones sectoriales con incidencia en el urbanismo

6.1. Aguas

6.2. Costas

6.3. Patrimonio histórico

6.4. Carreteras y ferrocarriles

Unidad 7. Elaboración de informes

7.1. Estructura

7.2. Recomendaciones generales

EJERCICIO FINAL